PERGUNTAS FREQUENTES 

COMPRAR UM IMÓVEL

1. Preciso mesmo de um mediador imobiliário?

Ao adquirir um imóvel sem a intervenção de um mediador imobiliário devidamente licenciado pelo INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário), está a prescindir-se da experiência de um agente que tem, como missão principal, garantir que o negócio se efectue à luz da lei vigente, com máxima segurança para todos os intervenientes. A Bertin Picanço, empresa devidamente licenciada há 12 anos no INCI (AMI Nº1805) é a garantia de um bom negócio, com idoneidade, segurança e profissionalismo.

2. Quais as vantagens em comprar um imóvel com o apoio de um mediador imobiliário?

São várias:

            - Acesso a bases de dados (listagens de bens imóveis), para que a sua escolha seja bem fundamentada;

            - Acompanhamento em todo o processo;

            - A segurança que vem do conhecimento que estes agentes têm do mercado.

Além de uma base de dados com uma oferta detalhada, actualizada diariamente, a equipa da Bertin Picanço irá dar-lhe assistência em todos os processos que uma aquisição ou venda de um imóvel exigem.

Assim, conta com o apoio da nossa equipa quando tiver de tomar as seguintes decisões:

- Escolha do banco que lhe dá mais vantagens;

- Taxas de juro, modalidades e quais as prestações;

- Seguros obrigatórios e complementares;

- Bonificações a que poderá ter direito;

- Encargos adicionais e forma de reduzir estas despesas;

- Fiscalidade (impostos, taxas, incentivos e isenções).

3. Quais os critérios para escolher o mediador imobiliário?

Com a publicidade e o marketing cada vez mais agressivos, somos bombardeados com informações que nos tentam a utilizar este ou aquele mediador. O bom senso foi sempre bom conselheiro; pedir conselho a pessoas de confiança é, sem dúvida, um critério acertado.

O nome Bertin Picanço, nos seus 10 anos de presença no Algarve, tem construído uma reputação sólida de seriedade e credibilidade. A qualidade do trabalho prestado é o principal motivo pelo qual Conservatórias, bancos, notários, clientes e construtores referem a nossa mediadora como sinónimo de confiança, quando se trata de recorrer aos serviços de uma agência imobiliária. Conte connosco, sempre que precisar!

4. Quero comprar casa e vender a que actualmente habito.

Esta situação levanta uma dúvida clássica: "devo vender primeiro, ou comprar?" A Bertin Picanço apoiá-lo-á em ambos os casos, tendo consciência do stress que estas situações provocam. Conte com uma parceria activa e aconselhamento passo-a-passo, para evitar preocupações desnecessárias e situações desagradáveis de última hora.

5. Quero comprar casa.

Aqui, aparecem algumas dúvidas:

- Até quanto é que posso pagar?

- Como consigo sinalizar a casa?

- Como devo negociar com o banco?

Não precisa preocupar-se: pode contar com a Bertin Picanço como parceira da sua escolha, ao longo de todo o processo - desde a escolha da casa até à escritura. Se tiver gostado da sua experiência connosco, não a guarde só para si! Ajude-nos a ajudar - fale da Bertin Picanço aos seus amigos e familiares que queiram vender ou comprar casa.

VENDER UM IMÓVEL

1. Preciso de um mediador ou posso pôr um papel a dizer "vende-se"e tentar vender sozinho?

Qualquer proprietário de um imóvel pode escolher fazer, pelos seus próprios meios, a respectiva venda. No entanto, antes de embarcar nessa aventura, deve ter em conta várias questões, como a necessidade de comprovar a seriedade do comprador, o factor risco e a necessidade de arcar com todas as responsabilidades burocráticas inerentes ao processo da venda.

As vantagens de vender a sua casa por intermédio de um mediador imobiliário devidamente credenciado como a Bertin Picanço são, entre outras, as seguintes:

- A sua casa irá constar na base de dados da imobiliária;

- Aparecerá também na nossa página de Internet, um local de pesquisa de referência para compradores;

- Será exposta na montra da nossa loja;

- Poderá ainda ser inserida em revistas da especialidade.

Além destas formas de publicitar a venda, a Bertin Picanço irá desenvolver buscas na sua base de dados, na qual constam pessoas à procura de um imóvel com características iguais ou semelhantes à sua casa.

Outra área em que o mediador deverá prestar-lhe acompanhamento passa por tudo o que se relacione com impostos (IMT, IRS, IMI). A análise que a Bertin Picanço faz, caso a caso, inclui também as hipóteses de isenção destas prestações fiscais, se aplicável.

2. Quanto vale a minha casa?

É praticamente impossível ter um "preço de tabela" para uma casa, pois o seu valor depende de vários factores, nomeadamente da avaliação oficial, do estado de conservação do imóvel, da sua localização e vizinhança, da "lei" da procura e da oferta, entre outros. Assim, um mediador como a Bertin Picanço fará a diferença. O seu imóvel fará parte de uma base de dados, na categoria de oferta; e as suas especificações encontrarão comprador nos ficheiros dos clientes que procuram casa.

Não esqueça:

- Para comprar ou vender um imóvel, peça sempre apoio a um mediador imobiliário devidamente licenciado.

- Quando for visitado por um mediador, peça a sua identificação e tome nota dos seus dados.